FAQ

property in Spain, Madrid Estate

¿Puede un extranjero legalmente ser propietario de un piso en España?

Si, a diferencia de otros países como Grecia, los extranjeros pueden legalmente ser propietarios de un piso en España. De hecho, un 20% de todas las compras que se registran de pisos en España son adquiridas por extrajeros. Sin embargo, si provienes de un país fuera de la UE, es mejor establecer una compañía para comprar dicha propiedad, de esta manera, puedes optimizar hasta un 45%  en impuestos de propiedades. Para saber más de este tema concerta una llamada con Fabiana.

¿Puedo obtener la residencia en España si compro una propiedad?

Sí puedes. De hecho, España tiene el mejor esquema de Golden Visa en Europa. Si gastas 500,000 € o más en una propiedad (nota: esto no incluye los costos de renovación), puedes obtener la residencia en España para tí  y tu familia. Después de cinco años recibirás una residencia de larga duración, y después de diez años serás elegible para la ciudadanía española. Además, no hay requisitos sobre cuánto tiempo debes residir en España.

¿Puedo distribuir la compra de mi propiedad para la Golden Visa en dos propiedades?

Sí puedes. Tienes que esperar hasta que ambas transacciones se hayan cerrado, y luego puedes solicitar la Golden  Visa.

¿Puedo obtener una hipoteca en España, siendo extranjero?

Sí puedes. Sin embargo, como extranjero, es más burocrático que un banco español te preste dinero. Por lo tanto, no obtendrás las tarifas que podrías ver anunciadas en las ventanillas de los bancos. Actualmente los bancos españoles no prestan más del 50% del precio de compra a clientes extranjeros. Por lo tanto, tendrás que poner un 50% en la propiedad. La buena noticia es que las tasas de interés europeas no solo están en un mínimo histórico (hasta la primavera de 2019), sino que también son negativas.

¿Cuántos viajes necesito hacer a España para comprar una propiedad?

Si trabajas con Madrid Estate, solo necesitas hacer un viaje: para ver las propiedades. Todos los documentos de cierre pueden ser firmados electrónicamente. Si tienes poco tiempo, incluso podemos mostrarte las propiedades a través de videos, por lo que ni siquiera tienes que estar físicamente. Madrid Estate te representa en España al 100%. Trabajamos con un equipo de abogados especializados, contables, arquitectos y arquitectos e interioristas de confianza para ir d ela mano en cada paso.

¿Hay costes adicionales asociados con la compra de una propiedad en España que sean diferentes a la de otros países?

Esto depende del país en el que te encuentres, ya que todos los países son un poco diferentes. De hecho, los costos dentro de España son diferentes, dependiendo de su ubicación y si estás comprando una nueva propiedad o una propiedad de segunda mano (una en la que se ha vivido anteriormente). Para mantener las cosas simples, asumiremos que estás comprando una propiedad de segunda mano en Madrid. Aquí hay un resumen de los costos adicionales:

  1. ITP (impuesto de transferencia Patrimoniales ): este es un impuesto que debes pagar si compras una propiedad de segunda mano. En Madrid, esto reprsenta el 6% del precio de compra.
  2. Honorarios legales: Madrid Estate recomienda encarecidamente que utilices un abogado para la compra de tu propiedad en Madrid. Tenemos un excelente abogado con una tarifa fija por 750€. Llámanos para sabr qué incluye
  3. Costos notariales: todas las propiedades compradas en España deben ser notariadas. Esto será, como máximo, el 1% del precio de compra.
  4. Tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad: todas las ventas de propiedades deben registrarse en el Registro de la Propiedad. Estas tarifas fueron determinadas por un Real Decreto español y varían según el precio de la propiedad. Por ejemplo, para una propiedad con un precio entre 150,253.04 y 601,012.10 €, el costo es de 0.30 por mil euros. Para propiedades valoradas en más de 601,012.10 €, el costo es de 0.20 por mil euros.
 

¿Cuánto puedo esperar pagar por una propiedad en España, además del valor de la propiedad?

En general, debes esperar pagar entre un 10% a 15% adicional del precio de compra de la propiedad.

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¿Es Madrid un lugar seguro para vivir?

Madrid es un excelente lugar para vivir. Es seguro, limpio y tiene una bella arquitectura. El clima es excelente nunca hace demasiado frío y el sol brilla casi todos los días, incluso en pleno invierno. Madrid es muy segura, España tiene el tercer mejor sistema de salud del mundo y está en vías de convertirse en la población más longeva del mundo después de Japón. Además, tiene un excelente sistema de transporte público y un costo de vida relativamente bajo.

¿Cuáles son los mejores barrios de madrid?

Esto depende parcialmente de lo que buscas. Aunque el Centro (barrios de Sol, Huertas, Malasaña, Chueca, La Latina y Lavapiés) es donde se encuentran la mayoría de los Airbnbs, pueden ser ruidosos y llenos de turistas. Los barrios más residenciales son: Salamanca , Chamberí y Chamartín y Justicia. El barrio de Almagro, en Chamberí, es particularmente hermoso y está lleno de tiendas elegantes y restaurantes interesantes. Chamartín, que se encuentra en el distrito de negocios en el norte de Madrid, es una excelente opción si te gusta caminar al trabajo.

¿Es la burocracia española tan complicada como todos dicen?

Solía ​​ser, sí. Sin embargo, ha mejorado dramáticamente en los últimos años. La mayoría de las transacciones se han digitalizado. La verdad es que es un poco lento. Las Golden Visa sin embargo, son rápidas, por lo que si obtienes una residencia en España a través de la compra de una propiedad, es probable que tengas muy pocos problemas burocráticos. Además, Madrid Estate trabaja con un excelente equipo de abogados y contadores que pueden hacer el trabajo por tí. Recuerda: te representamos en España, al 100%.

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